大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區忠孝東路四段77巷17號5樓之2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3079 萬
參考單價：97.19 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 77巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明197318
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台北市大安區忠孝東路四段，生活機能成熟，交通便捷，房產保值性高。 2. 價格優勢：參考單價約 97.19 萬/坪，在該核心地段通常低於一般市場成交行情，具備潛在價差空間。 3. 樓層條件：5 樓為 10 樓電梯大樓之中等樓層，避開了頂樓的漏雨與低樓層的隱私問題，居住體驗較佳。
劣勢	1. 無車位：大安區道路擁擠，不含車位對日常使用造成不便，亦可能影響未來轉手給有車一族的買家。 2. 法拍風險：無法於得標前進屋實地勘驗，房屋內部可能存在漏水、結構損壞或舊屋隱疾。 3. 資金壓力：得標後需 7 天內繳清尾款，且多要求現金，若需辦理代墊貸款，利息成本（約 6.3%）較高且流程緊湊。
機會	1. 投資利基：法拍價通常較低，若資金充裕且能妥善處理，持有或整修後轉手可賺取價差。 2. 租賃需求：該區域鄰近商業區與交通樞紐，對於租賃市場而言需求穩定，適合用作投資收租。 3. 市場價值重估：隨著大安區開發持續完善，優質地段法拍屋隨著時間可能因周邊物價上漲而增值。
威脅	1. 佔屋問題：若屋內有原屋主或租客拒絕搬遷，需經歷法律程序強制拆遷，過程可能耗時且產生額外費用。 2. 隱形成本：買方需自行負擔契稅、執行費及可能欠繳之管理費、水電瓦斯等舊債務，實際支出需精算。 3. 貸款風險：若銀行核貸時程配合不上法院限期，或貸款成數不足，保證金可能面臨沒收風險。